转让土地使用需要哪些手续？

在进行土地转让之前，首先要明确土地的性质和用途。土地性质分为国有土地和集体土地，用途则包括住宅、商业、工业、教育、医疗等多种类型。不同性质和用途的土地，其转让手续和审批流程也会有所不同。企业需要根据自身需求，选择合适的土地性质和用途。<

二、进行土地权属调查

在转让土地之前，企业需要对土地的权属进行调查，确保土地的权属清晰、无争议。这包括查阅土地登记簿、土地证等文件，确认土地的所有权、使用权、抵押权等权利状态。还需要了解土地的规划用途、土地使用年限、土地出让金等相关信息。

三、编制土地转让方案

企业应根据土地的性质、用途和市场需求，制定详细的土地转让方案。方案应包括转让目的、转让方式、转让价格、转让期限、受让方资格要求等内容。还需考虑土地转让可能带来的风险，如环境影响、法律风险等。

四、办理土地使用权变更登记

在土地转让过程中，企业需要向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。这包括提交土地转让申请、签订土地转让合同、支付土地出让金等。土地管理部门将对申请材料进行审核，审核通过后，将办理土地使用权变更登记手续。

五、缴纳土地出让金及相关税费

土地转让过程中，企业需要按照国家规定缴纳土地出让金及相关税费。土地出让金是土地转让的核心内容，其金额通常根据土地的区位、用途、市场行情等因素确定。还需缴纳契税、印花税、土地增值税等税费。

六、签订土地转让合同

土地转让合同是土地转让的重要法律文件，企业需与受让方签订正式的土地转让合同。合同应明确双方的权利义务、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。签订合同前，企业应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

七、办理土地抵押登记

如企业需将土地作为抵押物进行贷款，需办理土地抵押登记手续。这包括向土地管理部门提交抵押登记申请、签订抵押合同、支付抵押登记费等。土地抵押登记手续完成后，土地管理部门将出具土地抵押登记证明。

八、办理土地登记证明

土地转让完成后，企业需向土地管理部门申请办理土地登记证明。土地登记证明是土地权属的合法证明，企业可凭此证明办理后续的贷款、抵押等手续。

九、办理土地使用权证过户

在土地转让过程中，企业需办理土地使用权证过户手续。这包括向土地管理部门提交过户申请、支付过户费用等。过户手续完成后，土地管理部门将出具新的土地使用权证。

十、办理土地用途变更登记

如土地用途发生变更，企业需向土地管理部门申请办理土地用途变更登记。这包括提交变更申请、支付变更费用等。土地用途变更登记手续完成后，土地管理部门将出具新的土地用途变更证明。

十一、办理土地规划许可

在土地转让过程中，如需进行土地开发、建设等，企业需办理土地规划许可。这包括向规划部门提交规划申请、支付规划许可费用等。规划许可手续完成后，企业可进行相关土地开发、建设活动。

十二、办理环境影响评价手续

在土地转让过程中，如涉及环境影响，企业需办理环境影响评价手续。这包括向环保部门提交环评报告、支付环评费用等。环评手续完成后，企业可进行相关土地开发、建设活动。

十三、办理土地评估报告

在土地转让过程中，企业需委托具有资质的土地评估机构出具土地评估报告。评估报告将作为土地转让价格的重要依据。

十四、办理土地交易税费缴纳

土地转让过程中，企业需按照国家规定缴纳土地交易税费。税费包括土地增值税、契税、印花税等。

十五、办理土地转让合同备案

土地转让合同签订后，企业需向土地管理部门备案。备案手续完成后，土地管理部门将出具土地转让合同备案证明。

十六、办理土地转让公告

在土地转让过程中，企业需在规定媒体上发布土地转让公告，以保障相关权益人的知情权。

十七、办理土地转让合同解除手续

如土地转让合同解除，企业需向土地管理部门申请办理合同解除手续。

十八、办理土地转让合同终止手续

在土地转让合同终止后，企业需向土地管理部门申请办理合同终止手续。

十九、办理土地转让合同变更手续

如土地转让合同内容发生变更，企业需向土地管理部门申请办理合同变更手续。

二十、办理土地转让合同注销手续

在土地转让合同注销后，企业需向土地管理部门申请办理合同注销手续。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.fanke3.com）对转让土地使用需要哪些手续？服务见解：

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