在商业活动中，公司转让出租房屋租赁合同是常见的法律文件。随着市场环境和公司战略的变化，合同解除成为不可避免的情况。本文将详细介绍公司转让出租房屋租赁合同的解除条件，旨在帮助读者了解相关法律知识，保障自身权益。<

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一、合同主体变更

合同主体变更

1. 合同主体变更概述

合同主体变更指的是在租赁合同履行过程中，出租人或承租人发生变更。根据《合同法》规定，合同主体变更需经对方同意，否则合同解除。

2. 出租人变更

出租人变更包括转让出租房屋的所有权或使用权。在出租人变更的情况下，原租赁合同继续有效，但需变更合同主体。

3. 承租人变更

承租人变更指承租人将房屋转租给他人。根据《合同法》规定，承租人转租需经出租人同意，否则原租赁合同解除。

二、房屋性质变更

房屋性质变更

1. 房屋性质变更概述

房屋性质变更指房屋用途、结构、面积等发生变化。在房屋性质变更的情况下，合同解除条件需根据具体情况进行判断。

2. 房屋用途变更

房屋用途变更需符合国家相关法律法规，否则合同解除。如房屋由住宅变更为商业用途，需取得相关部门的批准。

3. 房屋结构、面积变更

房屋结构、面积变更需经出租人同意，否则合同解除。在变更过程中，如造成承租人损失，出租人应予以赔偿。

三、租赁期限届满

租赁期限届满

1. 租赁期限届满概述

租赁期限届满是指租赁合同约定的租赁期限到达。在租赁期限届满的情况下，合同自然解除。

2. 租赁期限延长

租赁期限届满前，双方可协商延长租赁期限。如协商不成，合同解除。

3. 租赁期限续签

租赁期限届满后，双方可协商续签合同。如协商不成，合同解除。

四、违约行为

违约行为

1. 违约行为概述

违约行为指合同一方未履行合同约定的义务。在违约行为发生时，另一方有权解除合同。

2. 出租人违约

出租人违约包括未按时交付房屋、房屋质量问题等。在出租人违约的情况下，承租人有权解除合同。

3. 承租人违约

承租人违约包括未按时支付租金、擅自改变房屋结构等。在承租人违约的情况下，出租人有权解除合同。

五、不可抗力

不可抗力

1. 不可抗力概述

不可抗力是指合同履行过程中，因自然灾害、战争等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同无法履行。

2. 不可抗力解除合同

在不可抗力发生时，合同解除。但双方需协商确定解除合同的具体事宜。

3. 不可抗力证明

在不可抗力发生时，双方需提供相关证明材料，以证明不可抗力的存在。

六、其他解除条件

其他解除条件

1. 其他解除条件概述

其他解除条件指除上述情况外，合同双方可协商解除合同。

2. 协商解除合同

在协商解除合同的情况下，双方需达成一致意见，并签订解除合同协议。

3. 解除合同的法律效力

解除合同协议具有法律效力，双方应按照协议履行相关义务。

本文从合同主体变更、房屋性质变更、租赁期限届满、违约行为、不可抗力和其他解除条件等方面，详细阐述了公司转让出租房屋租赁合同的解除条件。了解这些条件有助于保障自身权益，避免合同纠纷。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.fanke3.com）服务见解：

在处理公司转让出租房屋租赁合同解除条件时，上海加喜财税公司凭借丰富的行业经验和专业的法律知识，为客户提供以下服务：

1. 合同审查：对租赁合同进行全面审查，确保合同条款合法、合规。

2. 解除合同谈判：协助客户与对方进行解除合同谈判，争取最大利益。

3. 法律咨询：为客户提供专业的法律咨询，解答合同解除过程中的法律问题。

4. 协议起草：协助客户起草解除合同协议，确保协议内容合法、完整。

5. 法律诉讼：如需通过法律途径解决合同解除纠纷，公司提供专业律师团队进行诉讼代理。

上海加喜财税公司致力于为客户提供优质、高效的服务，助力企业顺利完成公司转让出租房屋租赁合同的解除。

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