营改增房产转让税费中契税如何计算？

自2016年5月1日起，我国全面实施营改增政策，对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业进行增值税改革。营改增的实施，使得房产转让税费的计算方式发生了变化，其中契税的计算成为许多企业关注的焦点。<

契税的定义及作用

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定的税率对承受人征收的税费。契税的作用在于调节房地产市场，抑制投机炒房行为，同时增加地方财政收入。

营改增后契税的计算依据

营改增后，契税的计算依据主要是房产的成交价格。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的计税依据为房屋的成交价格，包括房屋买卖、赠与、交换等情形。

契税的税率

契税的税率根据房产的成交价格和房屋性质有所不同。目前，我国契税的税率分为以下几种情况：

1. 房屋成交价格不超过90万元的，税率为1%；

2. 房屋成交价格超过90万元至140万元的，税率为1.5%；

3. 房屋成交价格超过140万元至200万元的，税率为2%；

4. 房屋成交价格超过200万元的，税率为3%。

契税的计算公式

契税的计算公式为：契税应纳税额 = 房产成交价格 × 契税税率。例如，若某套房产的成交价格为100万元，契税税率为1%，则契税应纳税额为100万元 × 1% = 1万元。

营改增后契税的特殊规定

在营改增政策实施后，契税的计算还应注意以下特殊规定：

1. 对于房屋买卖合同签订时间在营改增前，但实际交付时间在营改增后的，契税的计税依据为合同约定的价格；

2. 对于房屋赠与、交换等情形，契税的计税依据为税务机关核定的价格。

契税的缴纳流程

契税的缴纳流程如下：

1. 买方与卖方签订房屋买卖合同；

2. 买方持合同、身份证等材料到税务机关办理契税申报；

3. 税务机关审核申报材料，确定契税应纳税额；

4. 买方缴纳契税；

5. 税务机关出具契税完税证明。

营改增房产转让税费中契税的注意事项

在营改增房产转让税费中，契税的计算需要注意以下几点：

1. 确保房产成交价格的准确性；

2. 了解契税的税率及计算公式；

3. 注意契税的特殊规定；

4. 按时缴纳契税。

上海加喜财税公司对营改增房产转让税费中契税如何计算的服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（https://www.fanke3.com），在营改增房产转让税费中，我们建议企业关注以下几点：

1. 严格按照契税的计算公式和税率进行计算；

2. 关注契税的特殊规定，避免因不了解政策而造成不必要的损失；

3. 选择专业的财税服务机构，确保契税计算的准确性和合规性；

4. 及时缴纳契税，避免因逾期缴纳而面临罚款等风险。

通过以上服务见解，我们希望企业在营改增房产转让税费中能够顺利计算契税，降低税务风险，实现合规经营。