一、法律责任的归属

在上海房地产公司买卖中，违法责任的归属是一个复杂而重要的问题。首先，法律责任应当由违法行为的主体承担，即房地产公司及其相关责任主体。然而，具体情况需要从多个方面进行深入剖析。<

二、合同履行责任

合同是买卖交易的法律依据，如果房地产公司在合同履行中存在违法行为，责任首当其冲。合同违法责任的主体包括卖方和买方，双方都有义务确保交易的合法性。如果卖方在交易前有意隐瞒或提供虚假信息，导致交易违法，卖方应对此负主要责任。

三、信息披露责任

在房地产交易中，信息披露是至关重要的一环。房地产公司有责任向购房者全面、真实地披露有关房屋的信息，包括但不限于产权状况、装修情况、周边环境等。如果房地产公司在信息披露方面违法，对购房者造成了损害，应当对此承担法律责任。

四、违规推销责任

房地产公司在推销过程中需遵循法律法规，但一些公司可能通过虚假宣传、夸大房产优势等手段误导购房者。在这种情况下，房地产公司应对其违规推销行为负责。购房者因公司不当宣传而受损，公司应承担相应赔偿责任。

五、环保和土地使用责任

房地产开发涉及土地使用和环保等方面的法规，如果公司在土地使用和开发过程中存在违法行为，例如违规占用农用地、破坏生态环境等，公司需对此负有法律责任。相关主体应当对土地使用合法性和环保达标负责。

六、政府监管责任

政府监管在整个房地产交易过程中发挥着重要作用。如果房地产公司存在违法行为，也要追究政府监管部门的责任。监管部门应当加强对房地产公司的监督，确保其合法运营，对于发现的违法行为要及时采取有效措施。

七、维权渠道和救济机制

为了保护购房者的合法权益，建立健全的维权渠道和救济机制是至关重要的。购房者在发现房地产公司违法行为后，应有明确的法律途径寻求救济。政府和法院应当提供有效的维权渠道，确保购房者能够依法获得补偿和赔偿。

八、道德责任

除法律责任外，房地产公司还应当承担一定的道德责任。公司在交易过程中，如果违反商业道德原则，导致购房者受损，即便法律未必追究责任，也应当在道义上承担相应的责任。

综上所述，上海房地产公司买卖以前的违法责任主要由违法行为的主体承担，包括合同履行责任、信息披露责任、违规推销责任、环保和土地使用责任、政府监管责任、维权渠道和救济机制、以及道德责任等方面。各方应当共同努力，确保房地产市场的健康有序发展。

总结

通过对上海房地产公司买卖以前的违法责任进行分析，我们可以看到，责任的归属不仅仅是公司本身，还涉及到政府监管、合同履行、信息披露等多个方面。建立健全的法律框架和监管机制，同时加强购房者的维权意识，是保障房地产市场健康发展的关键。未来，需要继续完善相关法规，提高监管水平，以确保购房者和房地产公司的权益得到有效保护。

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