一、法律责任

房地产公司执照过户前的债务纠纷，法律责任的承担是一个至关重要的问题。根据相关法律法规，债务的责任通常应由原债务人承担。在房地产公司执照过户前，如果债务是在执照过户之前产生的，通常情况下，原公司应承担这些债务。法律要求在公司执照过户前，原公司需要清算其债务，以免影响新公司的正常运营。但是，在特定情况下，如果执照过户前的债务是由新公司明确接手或继承的，则新公司也可能需要承担相应的责任。<

二、合同约定

另一个重要的方面是合同约定。如果在房地产公司执照过户前存在合同关系，合同中可能已经规定了债务责任的转移方式。有些合同可能明确规定了过户后新公司承担债务的责任，而有些合同则可能规定原公司继续承担债务。因此，合同约定在确定责任方面起着至关重要的作用。

三、资产评估

在执照过户前，对公司的资产和负债进行准确评估也是必不可少的。如果新公司在过户后发现存在未披露的债务，可以通过对资产的评估来确定责任方。如果资产评估表明过户前的债务应归属于原公司，那么原公司就需要承担这些债务。反之，如果过户后新公司明确知晓并接手了这些债务，则新公司需要承担相应的责任。

四、司法裁决

在一些复杂的情况下，可能需要依靠司法裁决来确定债务责任的承担方。如果双方无法就债务责任达成一致，可以向法院提起诉讼，并由法院依据相关证据和法律规定做出裁决。在司法裁决中，法院会综合考虑各种因素，包括合同约定、公司资产负债情况以及过户前后的情况，来确定最终的责任归属。

五、第三方协议

有时候，房地产公司执照过户前的债务纠纷可能涉及第三方协议。如果有第三方协议明确规定了债务责任的转移方式，那么双方都需要遵守该协议的约定。第三方协议的存在可能会对债务责任的划分产生重要影响，因此在解决债务纠纷时，需要考虑这些协议的内容。

六、诚信原则

最后，诚信原则也是解决债务纠纷时需要考虑的重要因素。无论是原公司还是新公司，都应该遵守诚实信用的原则，承担起自己应有的责任。在解决债务纠纷时，双方应该保持沟通，积极寻求解决方案，以维护合作关系和行业信誉。

综上所述，房地产公司执照过户前的债务纠纷责任归属并非一成不变，而是需要综合考虑各种因素来确定。法律责任、合同约定、资产评估、司法裁决、第三方协议以及诚信原则都对责任的划分产生重要影响。只有在双方充分沟通、诚实守信的前提下，才能有效解决债务纠纷，维护各方的合法权益。

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