在商业世界中，公司或企业的散伙与场地转让是常见的现象。当公司解散或转让场地时，原有的场地租赁合同可能会面临解除的问题。本文将探讨散伙场地转让协议书转让后场地租赁合同的解除条件，以期为相关人士提供参考。<

1. 协议书未明确约定解除条件

在散伙场地转让协议书中，若未明确约定场地租赁合同的解除条件，则合同解除需遵循相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除应当符合以下条件：

- 合同当事人协商一致；

- 一方当事人违约，经对方催告后仍未履行；

- 因不可抗力导致合同无法履行；

- 法律法规规定的其他情形。

2. 违约行为导致合同解除

若散伙场地转让协议书转让后，场地租赁合同一方当事人存在违约行为，如未按时支付租金、擅自改变场地用途等，另一方当事人有权要求解除合同。以下为具体情形：

- 未按时支付租金：租赁合同约定租金支付期限，若一方未在约定期限内支付租金，另一方有权要求解除合同；

- 擅自改变场地用途：租赁合同约定场地用途，若一方擅自改变场地用途，另一方有权要求解除合同。

3. 不可抗力导致合同解除

在散伙场地转让协议书转让后，若发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致场地无法继续使用，合同当事人可协商一致解除合同。以下为具体情形：

- 自然灾害：如地震、洪水等，导致场地无法继续使用；

- 战争：如战争爆发，导致场地无法继续使用。

4. 法律法规规定的其他情形

除上述情形外，法律法规还规定了其他可能导致场地租赁合同解除的情形，如：

- 国家征收、征用场地；

- 场地被依法查封、扣押；

- 场地存在安全隐患，经整改仍无法达到安全标准。

5. 合同解除的程序

在散伙场地转让协议书转让后，若合同当事人协商一致解除合同，应按照以下程序进行：

- 双方签署解除合同协议；

- 通知对方当事人；

- 退还已支付租金；

- 清理场地，恢复原状。

6. 合同解除的法律后果

合同解除后，双方当事人应承担相应的法律后果，如：

- 返还场地；

- 退还已支付租金；

- 承担违约责任。

散伙场地转让协议书转让后场地租赁合同的解除条件多样，包括协议书未明确约定解除条件、违约行为、不可抗力、法律法规规定的其他情形等。了解这些解除条件有助于相关人士在处理场地租赁合同解除问题时，更好地维护自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

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