公司自用房产转让后，原房产租赁合同如何转借？

随着市场经济的发展，公司企业间的资产重组和优化配置日益频繁。在房产转让过程中，如何处理原房产租赁合同成为企业关注的焦点。本文将围绕公司自用房产转让后，原房产租赁合同的转借问题进行探讨，旨在为读者提供有益的参考。<

一、合同转借的定义及必要性

合同转借的定义

合同转借，即原租赁合同中的权利义务关系，在转让房产后，由新的房产所有权人继续承担。这种转借方式有助于保障租赁双方的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

合同转借的必要性

1. 维护租赁关系稳定性：合同转借有助于保持租赁关系的连续性，避免因房产转让导致租赁合同终止，影响租赁双方的正常经营。

2. 保障租赁双方权益：合同转借确保了原租赁合同中的权利义务关系得到延续，保障了租赁双方的合法权益。

3. 提高交易效率：合同转借简化了租赁合同的变更手续，提高了交易效率。

二、合同转借的法律依据

相关法律法规

1. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同转让需经出租人同意。

2. 《中华人民共和国物权法》规定，房产转让不影响租赁合同的效力。

合同转借的法律风险

1. 出租人不同意转借：若出租人不同意转借，可能导致合同无法履行，给企业带来损失。

2. 合同内容变更：转借过程中，合同内容可能发生变化，需确保变更后的合同符合法律法规。

三、合同转借的程序

转借申请

1. 转让方向出租人提出转借申请，说明转借原因和转借条件。

2. 出租人审核申请，确认转借条件是否满足。

签订转借协议

1. 双方协商一致后，签订转借协议，明确转借内容、期限、费用等。

2. 协议需经出租人签字盖章，具有法律效力。

合同变更登记

1. 将转借协议内容变更至原租赁合同中。

2. 向相关部门办理合同变更登记手续。

四、合同转借的注意事项

明确转借条件

1. 转借双方应明确转借条件，包括转借期限、费用、违约责任等。

2. 确保转借条件符合法律法规。

履行合同义务

1. 转让方应继续履行原租赁合同中的义务，如支付租金、维修保养等。

2. 租赁方应继续履行原租赁合同中的义务，如按时支付租金、合理使用房产等。

风险防范

1. 转让方应确保原租赁合同合法有效，避免因合同无效导致转借失败。

2. 租赁方应关注转让方是否具备履行合同义务的能力，降低风险。

五、

公司自用房产转让后，原房产租赁合同的转借是保障租赁双方权益、维护租赁关系稳定的重要环节。企业应充分了解相关法律法规，严格按照程序进行合同转借，降低风险，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供一站式企业服务。在处理公司自用房产转让后，原房产租赁合同的转借问题时，我们建议企业：

1. 仔细阅读相关法律法规，确保合同转借符合法律规定。

2. 与出租人充分沟通，争取达成一致意见。

3. 选择专业机构协助办理合同转借手续，确保过程顺利。

上海加喜财税公司将持续关注企业需求，为客户提供优质、高效的服务。