商品房转让后，原物业管理权如何转移？

一、概述<

商品房转让是指业主将所购买的商品房出售给其他买家。在转让过程中，原物业管理权的转移是一个重要的环节。本文将详细介绍商品房转让后，原物业管理权如何转移。

二、物业管理权的定义

物业管理权是指物业管理人在物业管理区域内，对物业管理事项进行管理、维护和服务的权利。物业管理权包括但不限于房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全保障等。

三、转让合同中的约定

1. 明确约定：在商品房转让合同中，买卖双方应明确约定物业管理权的转移方式、时间、费用等事项。

2. 物业管理费：转让双方应协商确定物业管理费的支付方式，包括是否一次性支付、分期支付等。

3. 物业管理合同：转让双方应确保原物业管理合同继续有效，或者与新业主签订新的物业管理合同。

四、原物业管理权的转移程序

1. 通知物业管理公司：转让双方应在合同签订后，及时通知物业管理公司，告知其业主变更情况。

2. 更新：物业管理公司应更新，包括业主姓名、联系方式等。

3. 签订物业管理合同：新业主与物业管理公司签订物业管理合同，明确物业管理权的具体内容。

4. 物业管理费缴纳：新业主按照合同约定缴纳物业管理费。

五、物业管理权的变更登记

1. 提交材料：新业主需向物业管理公司提交相关材料，如身份证、房产证等。

2. 物业管理公司审核：物业管理公司对提交的材料进行审核，确保信息准确无误。

3. 登记备案：物业管理公司将审核通过的材料报送给相关部门进行备案。

4. 发放物业管理权证书：相关部门审核通过后，发放物业管理权证书给新业主。

六、物业管理权的法律效力

1. 物业管理权的合法性：新业主获得的物业管理权应合法有效，不得侵犯他人合法权益。

2. 物业管理权的行使：新业主有权行使物业管理权，包括参与物业管理决策、监督物业管理公司等。

3. 物业管理权的限制：物业管理权的行使受到法律法规和物业管理合同的限制。

七、物业管理权的争议解决

1. 协商解决：转让双方在物业管理权转移过程中发生争议，应首先通过协商解决。

2. 诉讼途径：若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.fanke3.com）作为专业的公司转让平台，深知商品房转让后，原物业管理权转移的重要性。我们建议，在转让过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，明确约定物业管理权的转移方式，确保物业管理权的顺利转移。我们提供以下服务见解：

1. 提供专业的法律咨询，确保转让合同中的物业管理权条款合法有效。

2. 协助办理物业管理权的变更登记手续，确保新业主的权益得到保障。

3. 提供全程服务，从合同签订到物业管理权转移，确保整个过程顺利进行。

4. 关注市场动态，及时为新业主提供物业管理相关的政策法规信息。

5. 建立良好的沟通渠道，解决转让过程中可能出现的各类问题。

6. 提供后续服务，包括物业管理费缴纳、物业管理合同续签等。

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