境外公司转让境内地产流程是怎样的？

一、了解转让背景<

1. 确定转让原因

在进行境外公司转让境内地产之前，首先要明确转让的原因。可能是由于公司战略调整、资产重组、税务筹划等多种原因。

2. 调研市场行情

了解当前境内地产市场的行情，包括房价走势、政策法规、市场需求等，为转让提供参考依据。

二、准备转让文件

3. 收集公司资料

收集境外公司的相关资料，如公司章程、营业执照、税务登记证、股东会决议等。

4. 收集地产资料

收集境内地产的相关资料，如土地使用权证、房屋所有权证、房产证、租赁合同等。

5. 准备转让协议

根据转让双方的需求，准备转让协议，明确转让价格、付款方式、交割时间、违约责任等条款。

三、办理转让手续

6. 咨询专业人士

在办理转让手续前，建议咨询律师、会计师等专业人士，确保流程合法合规。

7. 办理工商变更

将境外公司转让境内地产的信息报备至工商部门，办理工商变更手续。

8. 办理税务登记

将转让后的地产纳入税务登记范围，办理税务变更手续。

9. 办理土地使用权变更

将土地使用权从境外公司转移到境内公司，办理土地使用权变更手续。

10. 办理房屋所有权变更

将房屋所有权从境外公司转移到境内公司，办理房屋所有权变更手续。

四、支付转让费用

11. 计算税费

根据转让价格、政策法规等因素，计算转让过程中可能产生的税费，如契税、增值税、企业所得税等。

12. 缴纳税费

按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。

13. 支付中介费用

如需聘请中介机构协助办理转让手续，需支付相应的中介费用。

五、完成转让

14. 签署转让协议

转让双方在协议上签字盖章，确认转让事宜。

15. 交割地产

转让方将地产交付给受让方，受让方支付转让款。

16. 办理产权过户

受让方办理地产产权过户手续，取得地产所有权。

六、后续事宜

17. 税务筹划

转让完成后，对地产进行税务筹划，降低税负。

18. 资产管理

受让方对地产进行管理，确保资产保值增值。

19. 风险防范

关注政策法规变化，防范潜在风险。

七、

境外公司转让境内地产流程较为复杂，涉及多个环节。以下是对上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.fanke3.com）对境外公司转让境内地产流程及服务的见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知境外公司转让境内地产的流程及难点。我们提供以下服务：

1. 专业咨询：为境外公司提供转让境内地产的专业咨询，确保流程合法合规。

2. 办理手续：协助客户办理工商变更、税务登记、土地使用权变更、房屋所有权变更等手续。

3. 税务筹划：为客户提供税务筹划方案，降低税负。

4. 风险防范：关注政策法规变化，为客户提供风险防范建议。

选择上海加喜财税公司，让您轻松完成境外公司转让境内地产的流程。