铺面转让，公司不迁出如何处理租赁关系？

在商业活动中，铺面转让是一种常见的现象。当公司不迁出时，如何处理租赁关系成为了一个关键问题。本文将围绕这一主题展开讨论，帮助读者了解相关法律知识和处理方法。<

二、租赁关系概述

租赁关系是指出租人将房屋、场地等财产交付承租人使用，承租人支付租金的合同关系。在铺面转让的情况下，租赁关系通常是指原承租人与新业主之间的合同关系。

三、公司不迁出的原因

公司不迁出的原因可能多种多样，包括但不限于以下几种情况：

1. 新业主希望继续使用原公司的品牌和客户资源；

2. 原公司业务仍在进行，需要继续租赁场地；

3. 新业主与原公司存在合作关系，需要共同经营。

四、处理租赁关系的法律依据

处理租赁关系的主要法律依据包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》。根据这些法律规定，租赁合同是双方真实意思表示的产物，具有法律效力。

五、租赁关系变更的程序

当公司不迁出时，租赁关系的变更通常需要以下步骤：

1. 双方协商一致，明确变更内容；

2. 签订变更协议，明确双方的权利和义务；

3. 办理相关手续，如变更登记等。

六、租赁关系变更的注意事项

在处理租赁关系变更时，需要注意以下几点：

1. 确保变更协议内容合法、合规；

2. 明确变更后的租金、租期等关键条款；

3. 注意合同解除的条件和程序。

七、租赁关系变更的风险防范

租赁关系变更可能存在以下风险：

1. 新业主可能无法继续使用原公司的品牌和客户资源；

2. 原公司可能因业务调整而提前解除合同；

3. 双方可能因变更协议内容产生纠纷。

为防范这些风险，建议在变更协议中明确约定相关条款，如违约责任、争议解决方式等。

公司不迁出时，处理租赁关系需要双方协商一致，并遵循相关法律法规。通过签订变更协议，明确双方的权利和义务，可以有效规避风险，保障双方的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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