一、概述公司名下房产转让<

公司名下房产转让，即公司将其拥有的房产出售给其他个人或公司。在转让过程中，存在一系列的限制条件，这些条件旨在保护交易双方的权益，维护市场秩序。以下是公司名下房产转让的主要限制条件。

二、产权清晰

1. 房产产权必须清晰，即房产证上的权利人必须与公司名称一致。

2. 房产证上不得有任何抵押、查封等限制性条款。

3. 房产证上的权利人不得存在争议，如继承、赠与等。

三、合规性审查

1. 房产转让必须符合国家相关法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

2. 房产转让不得违反公司章程、股东会决议等内部规定。

3. 房产转让不得损害国家利益、社会公共利益。

四、税务问题

1. 房产转让需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

2. 税费计算依据房产的评估价值，而非实际交易价格。

3. 税费缴纳主体为公司，转让双方需配合税务机关完成税费缴纳。

五、合同签订

1. 房产转让合同需符合《中华人民共和国合同法》的规定。

2. 合同内容应包括房产的基本信息、转让价格、付款方式、违约责任等。

3. 合同签订后，双方需按照约定履行各自的权利和义务。

六、过户手续

1. 房产转让需办理过户手续，包括房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记等。

2. 过户手续需在房产所在地的不动产登记机构办理。

3. 过户手续办理过程中，需提交相关证明材料，如房产证、身份证、合同等。

七、其他限制条件

1. 房产转让不得违反国家关于土地用途、规划等方面的规定。

2. 房产转让不得损害相邻权、共有权等他人的合法权益。

3. 房产转让不得涉及非法集资、洗钱等违法行为。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.fanke3.com）作为专业的公司转让平台，深知公司名下房产转让的限制条件。我们建议，在进行房产转让前，务必了解相关法律法规，确保交易合规。我们提供以下服务见解：

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3. 提供税务筹划服务，降低税费负担。

4. 提供合同审查服务，确保合同合法有效。

5. 提供全程跟踪服务，确保交易顺利进行。

6. 提供专业的评估服务，确保房产价值合理。

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