公司转让是指一家公司将其全部或部分资产、股权、经营权等转让给另一家公司的行为。在转让过程中，划拨土地的过户是一个关键环节，涉及到土地使用权和产权的转移。<

划拨土地的概念

划拨土地是指政府将土地无偿划拨给企业使用，企业无需支付土地出让金。这种土地使用方式常见于国有企业、集体企业等。在划拨土地转让过程中，过户手续较为复杂，需要遵循一定的流程。

过户前的准备工作

在进行划拨土地过户前，首先需要确保转让双方已经达成一致意见，并签订转让协议。还需要准备以下材料：

1. 土地使用权证原件及复印件；

2. 转让双方的营业执照副本及复印件；

3. 转让双方的身份证明及复印件；

4. 土地使用权出让合同及复印件；

5. 其他相关证明材料。

办理过户手续

划拨土地过户手续一般分为以下几个步骤：

1. 向当地国土资源局提交过户申请，并提交上述准备的材料；

2. 国土资源局对申请材料进行审核，确认无误后，出具《划拨土地使用权过户审核意见书》；

3. 转让双方到当地税务局办理土地增值税申报及缴纳；

4. 转让双方到当地不动产登记中心办理土地使用权过户登记；

5. 不动产登记中心审核通过后，颁发新的土地使用权证。

过户过程中的注意事项

在划拨土地过户过程中，需要注意以下几点：

1. 确保转让双方具备合法的经营资格；

2. 土地使用权证上的权利人信息应与转让协议上的信息一致；

3. 土地使用权出让合同中的土地用途、使用年限等应符合国家相关规定；

4. 避免因土地权属纠纷导致过户失败。

过户费用及税费

划拨土地过户需要支付的费用主要包括：

1. 土地增值税；

2. 土地登记费；

3. 其他可能产生的税费。

过户后的手续

划拨土地过户完成后，转让方需将新的土地使用权证原件交还给受让方，并办理相关变更手续。受让方需按照新的土地使用权证上的信息，到相关部门办理工商登记等手续。

过户风险及防范

划拨土地过户过程中可能存在的风险包括：

1. 土地权属纠纷；

2. 土地用途不符合规定；

3. 土地使用权证信息错误。

为防范这些风险，建议在过户前进行详细的调查和评估，确保转让双方信息的真实性和合法性。

上海加喜财税公司服务见解

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