商铺转让是商业活动中常见的一种现象，而在这一过程中，原物业费的处理往往成为双方关注的焦点。物业费作为商铺日常运营的重要成本，其合理处理不仅关系到双方的权益，也影响着商铺的正常运营。本文将围绕商铺转让后如何处理原物业费展开讨论，旨在为读者提供有益的参考。<

一、明确物业费归属

在商铺转让过程中，首先需要明确物业费的归属。物业费从合同签订之日起至转让之日止，应由原承租人承担。具体处理方式如下：

1. 双方协商：转让双方应就物业费的承担进行充分协商，达成一致意见。

2. 签订补充协议：若协商不成，可签订补充协议，明确物业费的承担方式及金额。

3. 法律途径：如协商和补充协议无法解决问题，可寻求法律途径解决。

二、物业费结算方式

物业费的结算方式也是处理原物业费的关键环节。以下几种方式可供参考：

1. 按月结算：物业费可按月结算，由原承租人支付至转让之日止的物业费。

2. 按季度结算：物业费可按季度结算，同样由原承租人支付至转让之日止的物业费。

3. 按年结算：物业费可按年结算，由原承租人支付至转让之日止的物业费。

三、物业费拖欠处理

若原承租人拖欠物业费，以下几种处理方式可供参考：

1. 联系原承租人：首先与原承租人取得联系，了解拖欠原因，协商解决。

2. 发送催款通知：如协商无果，可发送催款通知，明确还款期限及违约责任。

3. 法律途径：如催款无果，可寻求法律途径，通过诉讼等方式追回物业费。

四、物业费发票处理

在商铺转让过程中，物业费的发票处理同样重要。以下几种方式可供参考：

1. 原承租人提供发票：原承租人应提供至转让之日止的物业费发票。

2. 补充发票：如原承租人无法提供发票，转让方需自行向物业公司申请开具补充发票。

3. 发票认证：转让方需对发票进行认证，确保其真实有效。

五、物业费调整

在商铺转让过程中，如遇物业费调整，以下几种处理方式可供参考：

1. 双方协商：转让双方应就物业费调整进行充分协商，达成一致意见。

2. 签订补充协议：若协商不成，可签订补充协议，明确物业费调整后的承担方式及金额。

3. 法律途径：如协商和补充协议无法解决问题，可寻求法律途径解决。

六、物业费争议解决

在商铺转让过程中，如遇物业费争议，以下几种处理方式可供参考：

1. 双方协商：转让双方应就物业费争议进行充分协商，寻求解决方案。

2. 物业公司调解：如协商无果，可寻求物业公司进行调解。

3. 法律途径：如调解无果，可寻求法律途径解决。

商铺转让后，原物业费的处理是双方关注的焦点。通过明确物业费归属、物业费结算方式、物业费拖欠处理、物业费发票处理、物业费调整和物业费争议解决等环节，可以确保双方权益得到保障，商铺的正常运营不受影响。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.fanke3.com）对商铺转让后如何处理原物业费的服务见解：

在商铺转让过程中，物业费的处理至关重要。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，始终关注客户的权益。我们建议，在处理原物业费时，双方应本着公平、公正、诚信的原则，充分协商，达成一致意见。如遇争议，可寻求专业机构或法律途径解决。我们提供一站式公司转让服务，包括物业费处理、合同审核、税务筹划等，助力客户顺利完成商铺转让。

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